你好，保利是国资委的，所以保利发展是国企也是央企。

中国保利集团公司经国务院批准，于1993年2月在保利科技有限公司基础上组建起来的大型企业集团，现为国务院国有资产监督管理委员会监管的178家中央企业之一，也是资产超过百亿的60余家中央企业之一。

区别：

1、保利发展

是保利集团房地产业务的运作平台，控股股东为保利南方集团，持股比例37.81%;保利集团持有保利南方100%股份;G务院G资委持有保利集团100%股权。

2006年7月31日，保利发展登陆上交所上市(600048.SH)，成为股权分置改革重启IPO市场上市的第一家房地产企业。

截至2021年三季报，保利发展的总资产为 13998.83 亿，资产负债率 77.93 %。

2、保利置业

前身为保利上海集团公司,于2003年8月成立，随后更名为保利置业。

2008年4月,保利置业更名为保利置业集团。

保利置业办公总部位于上海的保利广场，港交所上市代码HK.00119。

作为保利集团旗下唯一的海外上市房企，保利置业由保利(香港)持股96.3%，实控人仍为G务院G资委。

截至 2021 三季报，公司(境内)总资产为 1581.80 亿，资产负债率 88.91 %。

3、从数据上看，保利发展的规模和负债率均优于保利置业。

4、保利发展：保利云上浔光，天汇世纪玺，静安天悦，保利天汇，保利天峯，保利越秀和樾天汇(预计23年1月)，保利建工江浦项目。

5、保利置业：翡丽甲第，翡丽云邸，上海证券大厦，保利珑誉(2022.11入市)。